新建まちづくり新聞

世界のショピング街テナント賃貸料ランキング　グローバル化の波で銀座凋落、ロシア繁華街が３位と８位に （2008/08/13）

　世界の60カ国以上に２５０の拠点をもつ国際不動産コンサルティング組織｢コリアーズ・インターナショナル｣は、世界１３３カ所のショッピング街の店舗（テナント）賃貸料を明らかにした。

 

トップはニューヨーク五番街
坪51万3,000円で銀座の2.5倍

 

第１位はニューヨークの五番街。１㎡あたりの店舗賃貸料は、年１万７９３４ドル、１ヵ月坪単価3.3㎡当たり51万２９３４円（１ドル１０４円換算）である。ティファニーやルイ・ヴィトンなどの高級ブランド店が建ち並び、57丁目を中心としてマジソン街やダウンタウンのソーホーを含めると、ほとんどの世界の高級ブランド・ブティックはこのエリアに集中している。

 

　ニューヨークのマンハッタンには世界の富豪が集まり、世界的な金融機関・証券取引所、貿易センターなどの国際金融・証券・貿易の中心的機能をもち、グローバル化の恩恵を一身に受けている。

 

　第２位はパリのシャンゼリゼ通りで１㎡当たり年１万５９５９ドル、１ ヵ月坪単価45万６４１８円。セーヌ川に沿い、ヨーロッパ屈指の高級ブランド店が建ち並び、歴史と文化の薫る通り。

 

　注目すべきは、第３ 位のモスクワ中心部のトベルスカヤ通り。１ ㎡ 当たり年１万５９５２ドル、１ヵ月坪45万６２３２円。クレムリン宮殿から西北に伸びる高級ブティック、レストランが連立する大通り。ロシアはサンクトペテルブルクのネフスキープロスペクトも、１㎡当たり年７６６０ドル、１ヵ月坪単価21万９０６９円で第８位に入っている。原油生産量、天然ガス埋蔵量、石炭埋蔵量ともに世界トップの資源大国のロシア。資源価格高騰でロシアの新富裕層と呼ばれる30 .40代の若年層の所得の伸びは著しく、２００８年の『フォーブス』誌『世界の億万長者ランキング』トップ50人のうちロシアは７人。億万長者の数は昨年より34人増えて87人になった。特にモスクワとサンクトペテブルクに住む都市型富裕層の収入は右肩上がりで、ロシア市場の購買力がいかに大きくなっているかがわかる。

 

　第４位と５位にロンドンのボンドストリートとオックスフォードストリートが入っている。高級老舗ブランドが集まる通り。

 

　そしてビックリが第６位はアイルランドの首都ダブリン最大のショッピング街グラフトンストリート。１ ㎡当たり年１万３７２ドル、１ ヵ月坪単価29万６６６２円。ＥＵ加盟国であるアイルランドは90年代後半からグローバル化の波に乗り二桁台の高度成長を続け、２００７年にはＥＵ15カ国中、１人あたりＧＤＰがルクセンブルクに次いで２位にランクされ、ダブリンの購買力は確実に高まっている。

 

　第７位は香港のビジネス中心街のセントラル。香港は、中国の一翼として上海とともにますます重要な役割を担っている。

 

東京「銀座」は21万円で９位

 

　第９位にやっと東京の銀座が入る。１㎡当たり年７３６５ドル、１ヵ月坪21万６４５円で１位のニューヨークの五番街とは２・５倍からの開きがある。

 

　銀座はここ数年外資系ブランドの進出が続き、高級外資系ブランド「ブルガリ銀座タワー」など次々とオープン。景気の先行きが見えず、消費動向は水平線だが、今年になってもダイヤモンド最大手のデビアス、クリスタルガラス最大手のスワロフスキーが出店しているなど日本国内では第１位を維持。しかし、グローバル化の波に飲み込まれ、世界での地位はどんどん下がっており、アメリカ、ＥＵ圏、ロシアの主都市の購買力に追いつかなくなってきている。

 

　世界のトップブランドが世界中のより良い一等地を探し求め、国内企業を尻目に、より高い保証料と家賃を支払って借りてしまうため、各国・各街のブランド力と購売力によりどんどん家賃が上り続けている。

 

　近年、銀座は外資のビルオーナーが増えているが、「赤坂サカス」「東京ミッドタウン」「六本木ヒルズ」など他エリアへの購買層の流出が進み、以前ほどの活気がなくなっているのが現状。

 

　大阪の一等地・心斎橋、名古屋の一等地・栄、福岡の一等地・天神の店舗賃貸料は残念ながら、「コリアーズ・インターナショナル」のランキングには掲載されていない。大阪・心斎橋の店舗賃貸料は銀座の60％、名古屋・栄の店舗賃貸料を50％、福岡・天神の店舗賃貸料を40％とすると、それぞれの世界の店舗賃貸料ランキングでは大阪・心斎橋は25位。名古屋・栄は、34位。福岡・天神は48位にあたる。

 

 

順位	国	都市	通り	1㎡あたりの 月店舗 賃貸料（円）	坪単価3.3㎡ あたりの 月店舗賃 貸料（円）
１	アメリカ	ニューヨーク	五番街	15万5434	51万2934
２	フランス	パリ	シャンゼリゼ	13万8308	45万6418
３	ロシア	モスクワ	トベルスカヤ	13万8252	45万6232
４	イギリス	ロンドン	ボンドストリート	13万1205	43万2979
５	イギリス	ロンドン	オックスフォードストリート	9万8913	32万6413
６	アイルランド	ダブリン	グラフトンストリート	8万9897	29万6662
７	中国	香港	セントラル	7万3007	24万0923
８	ロシア	サンクトペテルブルグ	ネフスクキープロスペクト	6万6384	21万9069
９	日本	東京	銀座	6万3831	21万0645
10	オーストリア	ウィーン	グラーベン・コールマルクト	5万8085	19万1682

 

 

（轟晃爾）